（原标题：王健林七天 探花，突发！险资起初！）

王健林又有新动态，险资再次“接盘”万达广场。

近日，新华保障出资的百亿不动产基金，接踵受让赤峰、晋江的万达广场花式，从而将接盘的万达广场花式数扩大到6个。

王健林执掌的万达集团，客岁以来开首出售旗下中枢财富万达广场自救，险资是进击“买家”。

拿下6个万达广场花式

12月19日，大连万达营业贬责集团股份有限公司（简称万达商管）退出晋江万达广场有限公司鼓舞之列，12月17日退出赤峰万达广场有限公司，这两家万达广场公司股权均由坤华（天津）股权投资合资企业（有限合资）（简称坤华基金）100%受让。

坤华基金设立于本年年头，是一只限制百亿的险资系不动产私募股权基金，由新华保障出资99.9亿元、中金本钱出资1000万元。

新华保障曾在公告建设这只不动产基金时暗示七天 探花，看成有限合资东谈主参与建设基金，主要借助专科机构投资上风，通过专科化投资贬责团队，拓展投资渠谈，挖掘投资契机。

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适度咫尺，坤华基金有6项投资，均指向万达系财富。在本月受让上述晋江和赤峰两个万达广场花式股权之前，这只基金于10月份受让成都万达营业广场投资公司股权，9月接盘南京万达茂投资公司股权，7月入股烟台芝罘万达广场公司，4月对北京万达广场实业公司控股99.99%。

多家险资也现身

新华保障并非投资万达广场项见解惟一险资机构。客岁下半年以来，多个万达广场花式被险资买下，起初次数较多的险资还有阳光东谈主寿。

券商中国记者据天眼查信息查询到，本年7月，东莞厚街万达广场投资有限公司发生股权变更，原全资鼓舞万达商管退出，苏州联商陆号营业贬责有限公司全盘接办。穿透股权可见，阳光东谈主寿是主要出资方。这是自客岁底以来，阳光东谈主寿接办的第六个万达广场花式股权。此前，太仓、湖州、上海金山、广州萝岗、合肥等5个万达广场花式股权变动背后，都有阳光东谈主寿的身影。

据记者查询的信息，2023年12月，阳光东谈主寿运转出资55亿元，都荟萃联前源不动产基金方面，建设丽水联融壹号股权投资合资企业（有限合资），后者通过下设子公司投资万达广场花式股权。2024年11月，太保本钱和中银三星东谈主寿各出资5亿元，受让了丽水联融壹号股权基金部分份额，阳光东谈主寿出资额降为45亿元。

险资接盘万达广场的动向客岁就开首受到市集关怀。客岁12月有媒体报谈，万达商管方面泄漏，拟出售旗下位于一、二线城市的万达广场以换取流动资金，并暗示正在和险资机构洽谈。

除新华保障、阳光东谈主寿外，投资万达广场项见解险资还有世界保障、横琴东谈主寿。其中，世界保障受让了上海松江万达广场、江门台山万达广场等花式，世界保障和横琴东谈主寿投资了上海周浦万达广场花式，均通过不动产私募基金投资。

据险资东谈主士向券商中国记者先容，这类不动产私募股权基金，其握有期的区间收益主要来自于底层财富出租、运营等的收益，具体收益与花式区位、运营情况以及来往结构贪图等联系。

抄底与化债的布景

稀疏位业界东谈主士向记者暗示，尽管多家险资投向万达广场，但各家险企的情况和初志并不调换。一些大型保障公司与地产企业共同开辟的地产花式，概况大中型保障公司此前设立的非标财富较多，新近接办的不动产花式有化债的布景。债务置换类花式与主动投资类存在本色判袂，预期答复也会有显著差距。

据券商中国记者此前统计，自2023年以来，已有十多家险企通过股权直投、不动产基金等花式，投向数十个不动产花式，瞻望投资金额杰出数百亿元。

保障投资东谈主士暗示，险资不错进展穿越周期的上风，在经济下行压力下投向不动产，一方面维持不动产市集融资需求，另一方面通过“抄底”投资，既享受握有期收益，又能待市集回暖后已矣财富升值。极端是在刻下“财富荒”环境下，优质不动产花式设立价值逐步体现。本年显著感受到有更多险资在寻找不动产花式投资契机，但与此同期，联系投资预期答复率不才降。

一位市集化私募股权基金东谈主士向券商中国记者分析，对险资而言，一直寻求的即是能有适应现款流答复的财富，咫尺地产类财富“低廉”，属于符合加大投资的阶段。

校对：赵燕七天 探花