北京拟明确居住权登记试行目的。近日，《北京市居住权登记试行目的（征求观点稿）》在市谋略当然资源委网站公开搜集观点。《目的》章程，磨灭不动产只可成就一个居住权，不得访佛成就，然而居住权东谈主不错为多个东谈主。已办理居住权登记的bad news 丝袜，不影响办理不动产漂流、典质登记，但不动产登记机构应奉告受让方和典质权东谈主居住权登记情况。

2021年扩充的《民法典》初度成立了居住权轨制，是指权益东谈主按照协议商定粗略遗嘱，对他东谈主的住宅享有占有、使用，以欣喜生涯居住需要的用益物权。举例，父母为子女购房支付了大部分房款，将房屋登记在子女名下，同期登记记录父母耄耋之年居住于此；又如，某东谈主在遗嘱中写明，其住宅由女儿罗致，但保姆要居住至厌世。为此，市谋略当然资源委草拟《目的》，推动本市居住权登记照章有序开展，步协调交流居住权登记责任。

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《目的》共26条，包括总则、初度登记、变更登记、刊出登记、其他章程及附则六方面骨子。《目的》明确，成就居住权的不动产用途必须为“住宅”，居住权益东谈主必须为当然东谈主，居住权不得罗致和转让。《目的》对初度登记中以协议成就和以遗嘱成就两种神色的具体办理要求给予明确。其中，以协议神色成就居住权的，居住权协议当事东谈主应当共同向不动产登记机构肯求初度登记，并提交不动产登记肯求书、身份证件、不动产权文凭、居住权协议或成就居住权的关联材料；以遗嘱神色成就居住权的，遗嘱成立的享有居住权确当事东谈主不错向不动产登记机构肯求初度登记，并提交不动产登记肯求书、身份证件、见效遗嘱、证实遗嘱东谈主死一火的材料。

需要温煦的是，依据不动产登记接头法例则程，《目的》加多了以说明居住权的生师法律布奏凯就居住权的情形。也便是说，若以东谈主民法院、仲裁机构的生师法律布告说明成就居住权，当事东谈主不错片面向不动产登记机构肯求初度登记，并提交不动产登记肯求书、身份证件、说明成就居住权的生师法律布告。

办理居住权登记后，是否影响将来房屋买卖呢？《目的》明确，已办理居住权登记的，不影响办理不动产漂流、典质登记，另有商定的以商定要求为准。办理漂流、典质登记时，不动产登记机构应奉告受让方和典质权东谈主居住权登记情况。关于已办理查封登记、预报登记、异议登记的不动产，不予成就居住权。

共有不动产成就居住权有何要求？《目的》中也对此进行了明确。记者了解到，与将房屋出售比拟，成就居住权对占少数份额的不动产权益东谈主的统共权权益影响较大，他们既不行因为成就居住权平直得到对价抵偿，同期可能无法接续占有使用这套房屋。因此，《目的》章程，试行时刻关于共有不动产成就居住权的，应当经举座共有东谈主一致答允。

模仿“一物一权”的基本旨趣，《目的》明确章程磨灭不动产只可成就一个居住权，不得访佛成就，然而，居住权东谈主不错为多个东谈主。在欣喜生涯居住基本要求的前提下，统共权东谈主不错为多个当然东谈主在我方的住宅上成就居住权，也允许通过居住权的变更登记加多或减少居住权东谈主。

社会公众如特观点提议，可在11月1日前登录北京市东谈主民政府网站，在“政民互动”版本下的“计策性文献观点搜集专栏”中进行响应。

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