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证券时报记者 刘敬元

在老龄化加快，养老产业和养老业绩供给受到关心之际，“险企系”养老社区成为养老业绩商场伏击构成部分。

保障业经过17年对养老业绩的探索，布局的养老社区已超百个。因兼具搪塞老龄化和城市更新的双重功能，与各地政府诉求同频共振，一些养老社区成为所在城市“地标”。这些变化折射出，在新风光下，社会层面对养老业绩需求的加多，以及地方政府治理理念的变化。这个经过中，保障公司也逐步看清布局养老社区这门生意的“大账”。

从坐标到地标

频年来，各地政府对引入保障资金齐有很高诉求，但对保障投资汲引养老社区的作风，则呈现昭彰变化。

最早布局养老产业的泰康保障，亲历了地方政府对养老社区作念城市配套重要不雅念的变化。泰康保障干系稳妥东谈主与记者疏导时暗意，早期与地方政府谈养老社区汲引贪图时，对方常常摇摇头、不感兴味，以为养老社区不够文雅，养老产业不够高端。而到近几年，许多地方关于泰康保障去汲引养老社区渊博握接待作风，有些以致主动建议但愿泰康保障去布局养老社区。

业界分析，这么的变化，源自东谈主口老龄化加快，国东谈主对养老方式不雅念的改变，各地也齐濒临搪塞老龄化的任务。

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更进一花式是足交 twitter，骄矜众保障开启城心养老社区新蹊径以来，险企在城市中心区布局的养老社区还兼具城市更新功能，与城市管制者诉求“同频”。

近日，大家健投副总司理葛伟共享了两组图片，分裂是其在北京和南昌两个养老社区的物业改良前后的对比，“底本便是一个城市的旧物业，然则，经过大家保障改良并进入使用之后，它会变成一个城市的新柬帖，以致会变成一个城市的网红打卡地”。

“作念好一个神志，就有可能周转一个闲置物业，带活一个区域，况兼造福千百个养梓乡庭。当咱们建议这么的见识之后，咱们发现，神志落地到每一个城市，齐会受到当地城市管制者接待。”葛伟暗意，城市管制面前边临的挑战一方面是老龄化，一方面是老旧城区的更新，而保障公司改良旧物业、布局城心社区的经过，成为概述处罚这两个问题的决议。

“处罚老龄化问题将平直拉动一系列新产业发展，带动社会化养老产业兴起，在这其中，保障业作念了荒谬珍重的探索和实践，而且从当今看，获取了很好获利。”近日，天下社会保障基金理事会原副理事长、原银保监会副主席陈文辉在第三届中国保障养老与发展论坛上提到。

保障业

布局养老社区逾百个

中国保障行业协会本年发布的《2023年度中国保障业社会背负讲述》暴露，驱逐2023年，买卖保障机构养老社区神志汲引数目（包括在建和建成）有129个。

自2007年泰康保障开动涉足养老产业以来，保障行业关于蔓延到养老业绩限制的商讨越来越深切，布局养老社区的念念路也越来越丰富，酿成了重金钱、轻金钱以及轻重聚集等模式。重金钱模式，即险企通过本身险资拿地、投资汲引运养分老社区，投资大、陈说慢、陈说周期长。轻金钱模式，省却了拿地和投资养老社区，险企更多租用改良存量神志，付出房钱，提养活老社区运营干系业绩。

泰康保障是重金钱模式的代表。12月11日，泰康保障集团董事长兼首席实践官陈东升撰文提到，泰康保障集团累计进入近500亿元汲引运营医养，目下泰康之家、泰康医疗、泰康拜博口腔等共同构成的“龟龄社区+龟龄医疗”干系布局280家，掩盖56座城市。其中，泰康之家2024年驱逐11月，已在36个城市汲引43个神志，23家社区已开业运营，在住老东谈主超1.4万东谈主。

2020年文书养老为中枢政策的大家保障是轻金钱方式的典型。其“大家的家”品牌推出“城心医养”“旅居调整”“居家安养”居品线，驱逐2024年11月已在天下规模布局17家城心医养社区，在杭州、北戴河、三亚等地布局旅居调整社区，同期在北京新华社皇亭子等地探索成就居家安养照护中心和业绩网点。经过近5年发展，“大家的家”多个城心社区已成为当地养老标杆案例。“大家的家”北京向阳城心社区和友谊城心社区，入住率均在90%以上，超行业平均水平。

中国太平、中国太保、中国东谈主寿、中国祯祥、新华保障等保障公司则轻重聚集。其中，中国太平重金钱康养社区布局地包括北京、成齐、三亚、广州、上海，最早开业的上海梧桐东谈主家已运营5年、入住超千东谈主。驱逐2024年9月，太平养老社区已掩盖天下25省份56市，估量70家，杀青医养、康养、旅养互异化功能的养老社区布局。中国东谈主寿建议“一主多辅”的模式，即以城市中神思构养老为主，城郊机构养老、居家养老和社区养老为辅，多种模式共同股东公司养须生态汲引。

强调跨周期、算大账

一直作陪险企布局的养老社区问题，还有买卖逻辑，即能不成盈利。尽管面前走出了不同模式，但保障系养老社区布局处于亏本的现象无法淡薄。不外，相较此前的夷犹，频年保障公司关于养老社区愈加强调长视角、跨周期、综划算大账。

保障业已酿成共鸣，养老业绩不仅是搪塞东谈主口老龄化的实践需求，也有意于保障公司本身的转型升级。

中国东谈主寿干系稳妥东谈主曾暗意，关于公司本身发展来说，汲引养须生态具有强大的实践道理道理。一方面，保障加养老大略知足客户养老业绩需求，极大进步客户体验，匡助公司进一步扩大中高端客户商场；另一方面，“保障+养老”将有用地赋能保障业务发展，并助力保障居品的蜕变和销售队列的转型，最终通过知足客户需求，赋能业务发展将进一步促进保障价值链业绩链的蔓延。

从目下情况看，具有代表性的泰康保障和大家保障，齐不避言养老业绩对保障主业的赋能。其中，泰康保障已有超22万个高净值客户，频年泰康东谈主寿业务价值增长昭彰好于同行。2023年，“大家的家”养老保单为大家保障孝敬新业务价值33亿元，高净值客户净增2.2万东谈主。

业界的另一个共鸣是，投资养老社区从弥纵眺，收益预期比拟好，且存在刚需，实在不受经济周期影响，收益比拟认知。

在陈文辉看来，老龄化干系产业的发展需要金融的全所在撑握，通过积极搪塞，不错酿成待业金融的可握续闭环。他暗意足交 twitter，搪塞老龄化需要无数地发展待业金和弥远寿险，这些长钱酿成耐烦老本，不错用于投资汲引当代化产业体系，其中包括医药健康、东谈主形机器东谈主等养老前沿科创限制，不错更好地为老年东谈主提供业绩，同期产业体系的汲引投资得到精良陈说，待业金与弥远寿险资金的陈说又不错回馈到老年东谈主，使养老问题得到更克己罚。